Договор № ___ найма жилого помещения
г. __________ «___»__________________ г.
гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение - __________________ (квартира, жилой дом, часть квартиры, жилого дома), с кадастровым номером __________________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________ (далее - Жилое помещение).
Жилое помещение находится в _____________(в кирпичном, панельном, монолитном (или иное) доме, этаж, количество комнат), оборудовано: __________________ (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, конфорочной (электрической, газовой) плитой и др.).
Вариант дополнительно для частных жилых домов: расположен на земельном участке с кадастровым номером__________________(кадастровый номер земельного участка), по адресу:_______
1.2. Жилое помещение находится в собственности Наймодателя на основании __________________ (договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство или иное), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______________ _________ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»_____________ _________ г. № ________ (Приложение № 1)).
Дополнительно вариант для случая, когда Наймодатель не является собственником: Жилое помещение находится в собственности гр. __________________ (Ф.И.О. собственника)_____________года рождения, паспорт серии_________№_______________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированного по адресу:__________________
Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Жилого помещения подтверждается __________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.3. Жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.
1.4. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Жилом помещении будут постоянно проживать следующие граждане (Ф.И.О.,год рождения, паспортные данные, данные свидетельства о рождении):
__________________
1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.
1.6. Другие граждане могут быть вселены в помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
1.7. Срок1 найма Жилого помещения исчисляется с момента передачи Жилого помещения по Акту приема-передачи и до «___»_____________ _______г.
1.8. Перечень имущества, находящегося в жилом помещении и передаваемого вместе с жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение №2).
1.9. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.
2. Обязанности Сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю по Акту приема-передачи Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок __________________.
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилое помещение.
2.1.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении.
2.1.4. Своевременно и самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.1.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.1.6. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по Акту возврата Помещения в течение _____________ календарных дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.
2.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать Жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации, соблюдать правила права и интересы соседей.
2.2.2. Обеспечивать сохранность Жилого помещения, поддерживать санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, в исправном состоянии.
2.2.3. При обнаружении неисправностей в Жилом помещении, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и своевременно сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Не производить перепланировку и переоборудование Жилого помещения без согласия Наймодателя.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в Жилое помещение Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Жилого помещения.
2.2.6. Освободить Жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока найма. ________
2.2.7. Своевременно вносить Наймодателю ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере
__________________ (__________________ (прописью)) рублей в месяц. Плата за пользование Жилым помещением перечисляется на банковский счет2 Наймодателя, по следующим реквизитам:__________________,
__________________не позднее ______ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
Размер ежемесячных платежей (платы за пользование Жилым помещением) установлен с учетом платы за наем Жилого помещения, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты телефона/интернета, которые оплачиваются Нанимателем отдельно.
2.2.8. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю Жилое помещение в течение _____ (______________) календарных дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение №3).
2.2.9. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и федеральными законами.
3. Права Сторон
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за пользование Жилым помещением.
3.1.3. Требовать от Нанимателя, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок, освобождения Жилого помещения по истечении срока Договора найма.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.
3.2.2. Требовать от Наймодателя возместить произведенные с согласия Наймодателя неотделимые улучшения Жилого помещения.
3.2.3. Наниматель имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.
3.2.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _____ (________) календарных дней до истечения срока найма по настоящему Договору Наниматель должен в письменном виде уведомить Наймодателя о намерении продлить срок Договора.
5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Договор найма Жилого помещения может быть досрочно расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в следующих случаях:
5.4.1. Лица, проживающие в Жилом помещении, пользуются Жилым помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо систематически нарушают права и интересы соседей.
5.4.2. Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушают или портят Жилое помещение.
5.4.3. Наниматель более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит за пользование Жилым помещением.
5.4.4. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений и исполнения им обязательства в разумный срок.
5.6. Договор найма Жилого помещения может быть досрочно расторгнут по требованию Нанимателя в судебном порядке в следующих случаях:
5.6.1. Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, а также в случае его аварийного состояния;
5.6.2. Наймодатель не предоставляет Жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Жилого помещения.
5.6.3. Жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра при заключении Договора.
5.6.4. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Наймодателя или Нанимателя.
5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор найма Жилого помещения считается заключенным с момента его подписания3 Сторонами.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»__________ _______ г. № ___ (Приложение №1).
6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение №2).
6.3.3. Акт возврата (Приложение №3).
Подписи Сторон
Наймодатель Наниматель (Ф.И.О.)
__________________ (Ф.И.О.) __________________ (Ф.И.О.)
__________________ (подпись) __________________(подпись)
Примечания:
1. Для предоставления компенсационной выплаты, предусмотренной пунктом 3 Правил предоставления ежемесячной компенсационной выплаты за наем жилого помещения, оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Курской области от 07.11.2024 № 920-пп необходимо наличие заключенного на срок не менее трех месяцев договора найма жилого помещения. Договор найма, заключенный на срок более года требует государственной регистрации.
2. Соглашением сторон может быть предусмотрено условие о внесении платы наличными денежными средствами: «Плата за пользование жилым помещением передается Наймодателю наличными денежными средствами под расписку о получении».
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
Новый лист · Акт
Акт приема-передачи жилого помещения
г. __________ «___»__________________ г.
гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт к Договору найма Жилого помещения от «___»______ ___________ г. № ___ (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Согласно п 1.1 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование за плату следующее жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем __________________ (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером __________________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________ (далее - Жилое помещение).
Жилое помещение находится в _____________(в кирпичном, панельном, монолитном (или иное) доме, этаж, количество комнат), оборудовано: __________________ (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, конфорочной (электрической, газовой) плитой и др.).
Вариант дополнительно для частных жилых домов: расположен на земельном участке с кадастровым номером__________________(кадастровый номер земельного участка), по адресу:_______
2. Техническое состояние Жилого помещения: __________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.).
3. На момент передачи Помещения его состояние является соответствующим условиям Договора.
Вариант: 3.Выявленные недостатки Жилого помещения: __________________.
Стороны договорились об устранении в срок до___________ (указать срок) устранения выявленных недостатков: __________________.
4. Вместе с Жилым помещением передается в пользование следующее имущество, находящееся в нем: __________________
(указать наименование, количество, индивидуализирующие признаки имущества).
Общее состояние передаваемого имущества: __________________.
6. Помещение передается со следующими принадлежностями: __________________ . Ключи в количестве ____ шт. в комплекте __________ переданы Нанимателю.
7. Показания приборов учета на момент передачи:
__________________.
8. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, кроме прямо указанных в настоящем Акте.
9. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах и является неотъемлемой частью Договора.
Подписи Сторон
Наймодатель Наниматель (Ф.И.О.)
__________________ (Ф.И.О.) __________________ (Ф.И.О.)
__________________ (подпись) __________________(подпись)
Новый лист · Акт
Акт возврата жилого помещения
г. __________ «___»__________________ г.
гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр, __________________ (Ф.И.О.),
______________года рождения, паспорт серии_________№__________________ выдан_______________(дата выдачи)__________________
__________________(кем выдан)__________________(код подразделения), зарегистрированный под адресу:__________________
__________________, именуем_____ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт к Договору найма жилого помещения от «___»______ ___________ г. № ___ (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Во исполнение условий Договора Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает обратно следующее жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером __________________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________кв.м, расположенное по адресу: __________________ (далее - Жилое помещение).
Жилое помещение находится в _____________(в кирпичном, панельном, монолитном (или иное) доме, этаж, количество комнат), оборудовано: __________________ (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, конфорочной (электрической, газовой) плитой и др.).
Вариант дополнительно для частных жилых домов: расположен на земельном участке с кадастровым номером__________________(кадастровый номер земельного участка), по адресу:_______
2. Техническое состояние жилого помещения на момент его возврата характеризуется следующим: __________________
__________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и других конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.).
5. На момент возврата жилого помещения его состояние является соответствующим условиям Договора найма с учетом его нормального износа.
Вариант. 5. Выявленные недостатки возвращаемого жилого помещения: __________________.
Стороны договорились об устранении в срок до ____________(указать срок) выявленных недостатков: __________________.
6. Вместе с жилым помещением возвращается следующее имущество: __________________.
Общее состояние возвращаемого имущества: __________________.
7. Жилое помещение возвращается со всеми принадлежностями __________________. Ключи в количестве ____ шт. в полном комплекте возвращены Наймодателю.
8. Показания приборов учета на момент возврата жилого помещения: __________________. Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (иное может быть предусмотрено актом).
9. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, кроме прямо оговоренных в настоящем Акте.
10. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны.
11. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «___»_________ ____ г. № _____.
Подписи Сторон
Наймодатель Наниматель (Ф.И.О.)
__________________ (Ф.И.О.) __________________ (Ф.И.О.)
__________________ (подпись) __________________(подпись)